Ada banyak sekali hal yang perlu dipersiapkan dalam membangun sebuah rumah atau hunian. Anggaran menjadi hal penting yang harus disiapkan oleh Anda yang memang ingin membangun rumah. Karena hal tersebutlah, perlu sekali mengetahui harga atau upah pekerja bangunan, seperti harga borong bangunan per meter persegi.
Ya, biasanya ada dua cara pembayaran upah pekerja, yaitu harian dan borongan. Mana yang Anda pilih jelas bergantung dengan persepsi masing-masing. Jika tertarik menggunakan jasa borongan, tentunya harus tahu harga borong bangunan. Nah, pada kesempatan kali ini, akan memberikan informasi tersebut, untuk itu bisa langsung simak saja ulasannya.
Daftar isi konten:
Mengenal Tenaga Borongan
Seperti dijelaskan sebelumnya jika ada dua istilah dalam jasa pembuatan pembangunan berdasarkan cara membayarnya, yaitu tenaga harian dan borongan. Tenaga borongan artinya adalah pekerja akan dibayar upahnya dalam jumlah tetap pada proyek tertentu. Pembayarannya biasanya dilakukan setelah pekerjaan selesai atau bergantung sesuai kesepakatan.
Bedanya dengan jasa tukang harian adalah jasa borongan dibayar sesuai proyek dengan harga upah tenaga borongan bangunan yaitu per m2 yang telah disepakati sebelumnya. Tukang ini bertanggungjawab agar dapat menyelesaikan proyek sesuai kesepakatan. Sedangkan untuk tenaga harian, tukang atau pekerja akan dibayar per hari.
Jadi, secara gampangnya, Anda bayar tukang harian setiap hari saat mereka bekerja, jika mereka tidak bekerja maka tak perlu dibayar. Lalu untuk tukang borongan, Anda membayar setelah pekerjaannya selesai dalam jangka waktu yang telah ditentukan.
Kelebihan dan Kekurangan Tukang Borongan
Sebelum membahas lebih jauh seputar harga borong tenaga per meter, tak ada salahnya juga untuk mengetahui mengenai kelebihan dan kekurangannya.
Mengetahui kelebihan dan kekurangannya jelas diperlukan untuk menjadi pembanding dan dapat lebih meyakinkan diri. Adapun kelebihan dan kekurangannya adalah sebagai berikut ini.
Kelebihan
Untuk berbagai kelebihan yang dapat dirasakan jika memilih tukang borongan adalah:
- Biaya lebih pasti sebab harga telah disepakati di awal sehingga dapat menghitung anggaran secara pasti
- Pekerjaan selesai sesuai waktu yang telah ditentukan, dengan demikian pemilik proyek atau pengguna jasanya bisa memiliki perkiraan waktu proyek selesai sesuai keinginan
- Pekerja borongan lebih bertanggungjawab atas waktu yang telah disepakati, jadi mereka akan menyelesaikan proyek sesuai kesepakatan waktu, sehingga lebih efisien menggunakan waktu
- Bisa lebih konsisten terhadap desain awal sehingga tidak akan terjadi pembengkakan anggaran
Kekurangan
Memang ada berbagai kelebihannya, tapi harus diketahui juga jika ada beberapa kekurangannya. Nah, untuk kekurangannya adalah sebagai berikut:
- Dengan adanya batas waktu penjelasan, maka bisa terjadi kesalahan dalam pembangunan, sebab pekerja harus menyelesaikan pekerjaannya sesuai waktu yang disepakati
- Tidak menutup kemungkinan bisa mendapatkan oknum pekerja nakal yang mengurangi kualitas material, hingga mengambil keuntungan lebih besar
- Kurang fleksibel jika ada perubahan atau penyesuaian saat proyek berlangsung
- Harga borong bangunan per meter bisa kurang jelas dibandingkan dengan jasa harian
Harga Borong Bangunan Per Meter Persegi
Agar lebih tepat dalam merencanakan anggaran pembangunan rumah, jelas butuh perkiraan harga jasa tukang. Nah, berikut merupakan harga borong bangunan per meter persegi berbagai pekerjaan, termasuk harga borong tenaga plester aci, dan pekerjaan lainnya.
Persiapan
Harga jasa persiapan berikut ini adalah harga per meter persegi atau m²
Direksi kit: Rp54.000
Bouwplank: Rp33.000
Pemagaran: Rp34.000
Pondasi dan Galian
Sama untuk rincian upah pondasi dan galian berikut juga diupah per m²
Penggalian tanah pondasi: Rp81.000
Pesang batu kali: Rp92.500
Urungan tanah leveling lantai: Rp49.500
Pengerjaan lantai kerja: Rp18.500
Pemasangan Batu Bata
Inilah upah pemasangan batu bata/m², termasuk upah upah pasang batu kali per meter:
Upah Borongan Bangunan untuk
Pemasangan batu bata: Rp91.000
Pengerjaan plester tembok dan aci: Rp66.000
Pengerjaan sekonengan: Rp54.500
Pengerjaan sudutan: Rp56.000
Pembuatan tali air: Rp56.000
Pekerjaan Beton Bertulang
Langsung saja inilah upah beton bertulang per m²
Pemasang beton sloof: Rp52.500
Pemasang beton bertulang untuk kolom praktis: Rp43.000
Pengerjaan beton dak: Rp48.500
Beton plat dak: Rp61.000
Rangka Atap Per M²
Inilah upah pekerja untuk mengerjakan rangka atap.
Pemasangan atap kuda-kuda, reng, dan usuk: Rp99.000
Pengerjaan kerpus: Rp81.000
List plank: Rp40.500
Pasang talang: Rp45.500
Pasang Kusen
Untuk pasang kusen biasanya dibayar setiap unit. Berikut rinciannya.
Biaya Tenaga Pasang Kusen
Pemasangan kusen pintu: Rp110.000
Pemasang daun pintu di panel: Rp151.000
Kusen jendela unit: Rp75.500
Pemasang daun jendela: Rp76.000
Instalasi Listrik
Selanjutnya untuk instalasi listrik pun diupah per titik pemasangan. Nah, inilah upahnya.
Pemasang stop kontak: Rp74.000
Fiting lampu dan saklar: Rp74.000
Pemasang Keramik
Pemasangan keramik diupah setiap m² dan ukuran keramiknya, inilah rinciannya.
Pemasang Keramik ukuran 30 x 30: Rp31.000
Pemasangan keramik ukuran 40 x 40: Rp32.000
Pemasangan keramik ukuran 60 x 60: Rp36.500
Pemasang keramik 80 x 80: Rp46.000
Pasang keramik100 x 100: Rp52.500
Pemasangan keramik pada kamar mandi: Rp31.000
Keramik dinding: Rp61.000
keramik plin: Rp21.000
Pengecatan
Inilah rincian harga pengecatan dinding dan pengecatan lainnya.
Pengecatan dinding: Rp11.000
Pengecatan duco kusen: Rp91.000
Pengecatan duco pada daun jendela: Rp91.000
Pengecatan duco daun pintu panel: Rp900.000
Pengecatan duco ram (list jendela): Rp41.000
Tenaga Sanitasi
Yang tak kalah penting untuk dibuat dalam rumah adalah tempat sanitasi seperti kamar mandi, wc, dan sebagainya. Untuk harga jasa pembuatan sanitasi adalah berikut ini.
Pemasangan closet duduk: Rp176.000
closet jongkok: Rp100.000
Wall shower: Rp56.000
Wastafel: Rp159.000
Floor drain: Rp26.000
Kran air: Rp14.000
Pemasangan bathtub: Rp892.000
Pengerjaan pemipaan untuk saluran air bersih: Rp21.00
Pengerjaan pemipaan untuk saluran air kotor: Rp22.500
Pembuatan bak kontrol: Rp176.000
Dengan mengetahui upah pekerja borongan, termasuk upah pasang batu kali per meter, dan hal upaya lainnya, sekarang setidaknya Anda dapat memperkirakan biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah.
Cara Menghitung Upah Borongan
Nah, ada rumus yang dapat digunakan untuk menghitung keseluruhan upah pekerja borongan sesuai luas bangunan. Rumusnya adalah:
Biaya Upah Borongan = Harga Borongan x Luas Bangunan
Jadi, misal luas rumah 50 m², dengan biaya borongan Rp3.000.000, maka total biaya membangun rumah 50 m² adalah 50 x 3.000.000= 150.000.000. Sehingga Anda butuh kurang lebih Rp150.000.000.
Tapi perlu diingat juga jika bisa saja terjadi perbedaan harga sesuai daerah, misal harga jasa kota bisa saja berbeda dengan harga jasa di daerah. Lalu tidak menutup kemungkinan ada perubahan harga, bisa naik dan turun. Untuk itu, perlu lakukan cek harga secara rutin.
Anggaran atau budget sangat penting disiapkan dalam membuat rumah. Karena hal tersebutlah perlu sekali mencari tahu harga pekerjaan borongan atau harian sesuai yang dipilih.
Harga pekerjaan harian dan borongan jelas berbeda. Untuk tenang borongan berarti pekerja akan dibayar setelah pekerjaan selesai sesuai dengan waktu dan ketentuan yang telah disepakati. Harga borong bangunan per meter persegi berbeda-beda sesuai dengan yang dikerjakan, seperti untuk penggalian tanah pondasi sekitar 81 ribu/m², lalu untuk pemasangan batu bata 91 ribu/m².